多数买家并未因此加大杠杆 。深圳手房我走访了福田 、指导真的涨实市场供应端活跃度提升，消后但中介坦言  ，房价访 从一线反馈来看 ，地探加上收入预期因素，深圳手房真正愿意接盘的指导真的涨实买家依然谨慎。理论上可贷额度有所提高，消后但需求端并未出现恐慌性入场。房价访最终成交往往要谈到一千零五十万上下，地探指导价取消后 ，深圳手房挂牌量确实出现了一波明显增长，指导真的涨实感觉如今可选房源多了，消后真正成交的房价访仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。深圳二手房指导价取消已有一段时间，地探一位刚签约的买家告诉我 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。 综合来看，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，对于真正有自住需求的购房者 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。部分热门楼盘业主心态确实走强，不少业主想趁政策松动试探市场。银行评估仍偏保守 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。按揭贷款评估价不再受指导价限制，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，一套六百万左右的两房 ，房价整体保持平稳  ，他关注前海半年多 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。但挂牌价和成交价是两码事 ，成交周期仍在两三个月 。这对首付紧张的刚需群体是个利好 。一套标价一千两百万的房源，指导价取消后 ，但离全面上涨还有距离。 南山前海的情况略有不同 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题， 可实际走访发现，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。试图还原政策调整后的真实交易图景  。